実際には司法書士を代理人として申請手続をすることが多くなってございます。登記権利者と登記義務者が1人の司法書士に委任することは双方代理（民法第108条）に反しございませんとされる（最判昭和43年3月8日民集22巻3号540頁）でございますが。
更に、当事者の申請によらずに登記を行う場合として、官公署が行う嘱託登記（116条）がございまして、表示に関する登記は、登記官が職権で（所有者等の申請がなくても）することができ（28条）、所有者には申請義務が課せられてございます。
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